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20150120台北豪宅交易持有重稅 住戶五箭穿心

      台北豪宅高稅率時代來臨,豪宅買家個個「剉咧等」!台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條文,再者領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高至原來的1.6倍甚至更高;加上符合豪宅標準者的「懲罰性稅率」,讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍,這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」,災情極為慘重;據預期,由於房屋標準單價提高,接下來要交屋的新案,房屋稅也一定加重。
早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8∼10萬元,2011年調高路段率後,大幅跳升至20∼30萬元;但去年7月1日以後交屋的台北新屋,同路段豪宅至少要繳50∼100萬元的房屋稅,可見稅賦之重。台北市部分豪宅將來每年的持有成本,恐怕高達1,000萬元;除非每年房價增值千萬元以上,否則勢必倒貼,不但可能會養不起房,甚至淪為「負資產」族群。
最近興富發建設的「松江一號院」,有一家住戶的契稅竟然高達420萬元,而依其路段率加豪宅稅稅率推算,接下來接到的房屋稅稅單,應在250萬;以這張契稅達420萬元的豪宅來說,總價約2.16億元,依契稅稅率反推其房屋評定現值要7千多萬元,換算每1坪房屋單價竟高達38萬元,比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成,相當不合理。
未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」,因為除了房屋稅暴增之外,豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50∼80萬,加上管理費每年約32萬元,本金加利息償還金額約700萬元,還有傭人費用48萬元,林林總總1年至少要準備1,000萬元支出;除非每年房價增值千萬元以上,否則勢必倒貼,淪為「負資產」族群。
台北市高稅、重稅時代來臨,除了房屋稅加重外,還有房貸已無寬限期、未來可能升息,契稅、地價稅也加重,就像五箭穿心,沒死也會內傷,有多少人養得起房?但千萬不要以為這只會打到豪宅,因為未來新完工的辦公大樓、商場、飯店都無一倖免,每年因此增加的房屋稅少則數千萬、多則數億元,而且不要忘了,房屋稅可是每年都得乖乖繳納的;受害最大的將是保險業、興建總部的企業、購物中心、觀光飯店等業者,今年五月接到房屋稅稅單時,工商界一定會跳腳,屆時企業界的反彈聲浪不容小覷。

作者:偕德彰 會計師

刊登於:上海台商周報

 


 


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